如果家裡沒車，買房的時候一定要買車位嗎？
買房是否一定要買車位，要看你是買新建案還是中古屋。
如果是新建案，有些建案的車位比例1：1.1以上的，建商通常會要求你買車位。
2021年10月27日 星期三
2021年10月2日 星期六
投資房產要注意什麼？
投資房產跟一般自住可能需求有差異，就算是用來投資的也是符合人住才可能有升值空間從而達到投資的目的。
未來發展
如果預算不多，可以先從房價不高但是你覺的未來該房子或該區域會有增長空間的房子而且價格能承受，而且最好出租容易利用出租來填補房貸。
看房技巧，看房主要看什麼？
實地看房都看些什麼？主要分為社區周圍的生活機能、社區環境及房子內部。
看完房子的房型後，還需看一下房子的周邊環境及房子的生活機能，生活機能對於我們入住後的便利性，還可能提升房子的價值。
生活機能指：
“衣”洗衣店、服飾店等。
“食”餐館、超市、傳統市場等。
2021年10月1日 星期五
2021年9月30日 星期四
【看房筆記】樓中樓、平層、錯層、複式優缺點
什麼是樓中樓、錯層、平層、複式？他們有那些不同？房子的戶型分類形式有很多種，住宅戶型常見有:樓中樓、平層、錯層、複式。他們戶型結構有什麼差別呢？。
樓中樓
樓中樓也稱為複層住宅，就是擁有二層足高樓層與樓板的建築、產權可合法登記樓層及坪數、屋高通常達6米以上、地板結構為永久性。
樓中樓建案有：藝文區麗寶芙蓉匯樓中樓、帝王景觀宅邸。
2020年11月18日 星期三
2020年1月26日 星期日
2019年11月26日 星期二
買屋注意事項的excel 看房筆記表格 買屋評估表
買房是大部份人的人生大事，土豪除外！
為了能不踩雷，我們看房前要多到網路上爬文做功課。把所有注意事項都在電腦裡羅列出來，包括你在意的和不在意的點，盡量都列一個表格出來，每一次看完後，做好紀錄，在最後做決定的時候能有回憶做綜合的評估。
看房時多跟介紹小姐套話，讓她主動告知你更多有效資訊。
以下是我們作的表格分享：
先做一個表格，把各項都列出來:
因不能直接上傳表格，可以直接複製到表格作修改喔。
| 序號 | 建案名稱 | 類型 | 樓層 | 面積 | 房型 | 公設比 | 樓齡 | 房子單價 | 房子總價 | 車位類型 | 車位總價格 | 合計 |
| 1 | **建案 | 大樓 | 12 | 38 | 3房2廳1衛1廚1生活陽台 | \ | \ | \ | \ | 平面式 | \ | \ |
| 訂金 | 簽約金 | 上樑 | 拆架 | 申請使照 | 對保 | 貸款 | 交屋款 | 暫收款 | 地址 | 優點 | 缺點 | 未来的投资回报率 |
| \ | \ | \ | \ | \ | \ | \ | \ | \ | \ | \ | \ | \ |
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| 周邊生活機能 | |||||||||||||
| 序號 | 衣 | 食 | 行(交通) | 醫院 | 學校 | 公園 | |||||||
| 商業中心 | 傳統市場 | 賣場 | 便利超商 | 餐飲 | 公共交通 | 離公司距離 | 離學校距離 | 幼稚園 | 國小 | 國中 | |||
| \ | \ | \ | \ | \ | \ | \ | \ | \ | \ | \ | \ | \ | \ |
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| 貸款方式 | ||||||||
| 序號 | 合作銀行 | 貸款方式 | 利率 | 貸款年限 | 貸款成數 | 是否有[青年安心成家優惠]合作 | 是否能貸85成 | |
| 1 | \ | \ | \ | \ | \ | \ | \ | \ |
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房屋買賣合同有異議地方
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