新建案房屋驗收全攻略，任何蛛絲馬跡 都不放過

    房子入住已一年多了，入住過程蠻順利的，驗屋也是我跟老公2人完成，收到驗屋通知時，我們就開始準備驗屋資料，除了有自己一些經驗外，加上也在網路上爬文補充，做了一個表格，提前印出來，驗屋的時候帶過去，一步步檢查核對。這樣才不擔心漏掉什麼。現把我的經驗分給大家。更多相關閱讀【看房子要看些什麼？要做什麼準備工作?首購族注意！】

項目	驗屋要點	過關	待驗	修理意 見	備註
電梯	□電梯是否操作正常，是否平穩
走廊	□防火門是否能正常關閉 □安全樓梯防火門是否有噪音 □走廊燈是否正常開關 □牆面是否有異常（牆面掉灰等） □安全指示設備是否安裝或正常使用 □走廊消防器材是否有設，是否正常 □門鈴是否正常響 □走廊安全窗是否正常關閉
大門	□門口是否方正立體 □大門鎖是否正常開關？（需多種方式多次試開關） □大門正面是否關合完整（注：之前大門反應的問題是否有糾正） □大門表面是否整潔，平整 □台階是否凹凸不平，是否歪斜等 □大門手把是否生鏽或缺陷 □鎖裡頭螺絲是否歪斜不正 □百葉螺絲是否正常 □門框是否結實 □門框石灰石粉完整貼合 □門框油漆是否處理乾淨 □確認安裝鎖附服貼 推拉流暢 □鎖孔是否正常 五段鎖及門把都可以操作 □貓眼是否能看清外面 □門止位置正確無損壞 □門片及門框沒有撞傷、掉漆、凹損、生繡 □門框平整、門角為直角 □門扇與地面縫隙過大 更多相關閱讀【消費者買賣房屋須知-購買預售屋注意事項 摘自：內政部網站】
量面積	l 根據合同記載面積逐一測量（根據地磚計算、用量尺）複印合約或拆分表
牆面梁柱	□施工是否有符合水平 □有沒有歪斜、凹凸不平 □走道門框是否歪斜不平
消防設備	□消防管是否整齊，正常 □消防管使用維護常識 □裝修要求 更多相關閱讀【房屋買賣合同有異議地方】
牆面	客餐廳採用□青葉 □虹牌 平光水性水泥漆 衛浴含（公共衛浴或主衛浴）：採用規格30*60cm 牆面是否光滑完整不掉粉 油漆是否光滑 □客廳 □主臥 □次臥 □書房 □主臥洗手間 □公用洗手間 □廚房 □生活陽台 l 粉刷平整均勻 l 樓板的高度和圖面誤差小於3公分 l 燈具、檢修孔無過大 無水積 l 無裂縫 l 用手摸 l 敲敲看是否是輕隔音還是木板隔音（須與合約一樣） “√”為敲起來有異常的地方 客廳： 有瓷磚高出？一個格代表一個瓷磚。 主臥： 門口 左臥室：（面對廁所站） 門口 右臥室： 門口 廚房： 通往陽台門 門口 牆上： 兩邊牆聲音不一樣 √.緊急插座邊上有黑線，要清除 √.走廊門不正常（鎖） √走廊牆上有大小洞洞，有裂痕 右邊 公廁 左牆2格有異常？ 頭貼牆、側臉傾斜、以檢視牆面的平整度 無水積（特別注意廁所）
衛浴	主衛浴： □門 □洗手盆、櫃子、鏡子、鏡後牆面 馬桶 □試馬桶沖水能力 □馬桶沖水箱 □馬桶坐墊是否通電正常使用 □馬桶是否漏水 □馬桶接縫是否密合 □架子安裝是否穩固 □玻璃門是否安裝穩固安全 □玻璃門材質 安裝狀況 防水填縫等
窗戶部分（客戶，3個房間，廚房，洗手間）	玻璃： 玻璃材質： □是否有裂痕，刮痕 □氣密是否正常 檢查方法： □是否漏風，隔音 檢查方法： □是否有凹凸不平 □是否能正常開關 檢查方法：多次來回開關 □安全鎖是否能正常使用 □是否漏水 □窗框與牆面是否結實貼合 □是否清潔乾淨，包含污漬或水泥等 □框是否掉漆 □框是否有裂痕 □膠水是否脫膠或者缺少或快脫落 □客廳窗戶： 其他問題描述： □主臥窗戶： 其他問題描述： □次臥窗戶： 其他問題描述： □書房窗戶： 其他問題描述： □主臥洗手間窗戶： 其他問題描述： □公用洗手間窗戶： 門窗 : 安裝是否密合無縫隙 門窗好開合 其他問題描述： 確認窗框與水泥接縫是否緊密 窗外的矽康利施工要夠厚以及要有足夠的洩水坡度，減少漏水的可能 窗框下緣為實心（用硬幣敲擊） 可上鎖 窗框和玻璃無污染和刮痕 紗窗和窗邊有防蚊條
線路	□客廳插座是否安裝完畢 □客廳插座是否通電 □客廳電箱是否整齊 □客廳電箱線路區分
廚房部分	□按開式櫥櫃是否能正常打開 □是否平整光滑 □是否安裝有問題 □是否掉漆 □是否安裝歪斜 □是否能完全關閉 □所有櫃子、機器是否安裝正常、螺絲釘是否安裝合格。 □洗碗櫃： □是否能正常使用 □配套是否完整 □抽油煙機： □是否能正常通電使用 □是否能抽油煙 □測試抽煙方法
地磚	合約品牌核對： 客餐廳及廚房：□冠軍 □三洋 □馬可貝里□60*60cm拋光石英磚 廁所（含主及公共衛浴）： □採用規格30*30cm □25*25cm □冠軍 □三洋 □馬可貝里等廠牌之止滑地磚。 陽台： □冠軍 □三洋 □馬可貝里 □採用規格30*30cm  □25*25cm 止滑地磚 是否有鋪平 目視+手摸縫隙有無突出或者凹陷 □用雨傘或硬幣逐一敲擊地板是否有異常 □接縫是否有突出或凹陷龜裂問題 l 用硬幣敲，空心聲音比較大 l 撒彈珠或使用水平儀測試地面是否平整 l 磚縫大小一致 l 顏色一致
水	□試每個龍頭是否出水： □廚房：洗菜盆、洗衣機管道 □2個洗手間：馬桶、花灑、洗手盆、水龍頭 □後陽台：洗衣機管道、水龍頭打開把整個陽台沖水一陣子，查看周圍是否有裂縫漏水現象。
電	客廳下面那個電箱插頭，插不上去？能否改動？ □插座：客廳、臥室、廚房、陽台、廁所 □電話：是否有訊號、拉線 □網路：是否有拉線？什麼營運商？ □配電箱作業說明： □配電箱線路標識： □電源: 使用儀器如果有過電會發出嗶嗶聲 □抽油煙機 烘碗機確認是否有過電 □電箱門開關順暢，閉合時緊密 □點箱內線路整齊 □迴路標識明確 □將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及燈具 □開關對應燈具正確 □面板無損傷污染
煤	□廚房瓦斯： □熱水器瓦斯：
排氣系統	□如何判斷排氣系統是否正常 □排氣系統情況
冷氣	□冷氣管道預留 □冷氣外機安裝要求 □冷氣孔預留
排水管	□冷氣排水管； 衛浴： □廚房流理台排水： □廚房下方的水管是否有漏水或不出水等 陽台排水等： □排水 : 冷氣排水孔X3 衛浴洗臉盆 浴缸 浴室地板 馬桶 □廚房流理臺 洗衣機排水 陽台地板排水 驗法 : 水電協驗人員拿寶特瓶往排水口灌水 或直接開水龍頭 看排水的狀況
網路箱	□網路箱使用說明： □Wifi： □路由器： □電視： □檢查是否正常有拉線： □訊號: 包含RJ45 以及電話線
陽台	□曬衣架 □升降 □安裝
抓漏水	廚房： □洗菜盤 □下水管 □天花板 □洗手間： □馬桶 □洗手盆 □花灑 □天花板
排水	廚房： □地板排水 □洗手盆排水 洗手間： □地板排水 □馬桶 □洗手盆
綜合	l 檢查穿樑孔洞/說明天花板上各管線的功能和走向. l 試中央集塵器吸入端的順暢 l 試大樓數位天線端的接收畫面 l 衛浴通風扇/驗收廚俱和附贈的配備/檢查客變項目/配電箱和弱電箱內的功能說明 l 有沒有防火認證的標章
買賣契約	約定的材料及器材：複印一份去對
1樓大廳	講解門禁使用 瓦斯遮斷器 電錶 屋頂
停車場	停車場位置 面積
對講機	對話正常 收訊正常 警報等功能正常、按鈕運作正常
插座	插座與牆面結合無縫隙
工具	l 捲尺：量尺寸 l 彈珠：量地磚是否平整 l 水平尺：測試門扇平整與否（五金行、文具店買） l 凳子：爬高用 l 夜燈：測試每個插坐是否過電 l 螺絲起子：拆解電器和其他設備 l 硬幣：敲地板 l 水桶：裝水倒地板，測試拽水坡度 l 可溶解衛生紙：測試馬桶暢通和抽油煙機的功能是否正常 l 紅藥水（可洗）：測試馬桶水箱有無漏水 l 水管：測試冷氣排水孔 l 手電筒：幫助照明櫃底或天花板頂等陰暗處 l 4色膠帶：標記瑕疵 l 筆：將瑕疵處記錄在室內平面區上 l 相機：驗完時將所有缺失一一拍照。方便修繕進行核對。

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收樓步驟：

² 通過打勾，不通過標示在修理意見。

² 用有點重量的彈珠，平滑的表面較能真實反應平整度。

² 建議還是用螺絲起子的把手輕敲每塊磁磚四角及中心點。

² 門窗裝歪很大 水平儀量清楚門框、窗框看起來是正的，別忘了再用水平儀量清楚

² 手電筒照亮 凹陷破損一眼辨明

² 驗屋時不少人會在乎油漆牆面施工品質，除了可以用手撫摸感受外，也可以用手電筒、手機光照，看是否有凹陷不平處，手電筒也能照一些像是櫥櫃深處較不容易看到的地方，看清楚有否破損能夠供正常使用。

² 地板磚需要逐一敲過

² 廚房：煤氣是否正常開關。

已發現有問題的地方：

² 客廳窗不夠密封。

² 客廳窗有凹凸。

² 大門鎖無法一次性關閉。

² 小門框噴漆不整齊。

面積：

²  複印拆分錶去核對。

注意事項：

² 電梯能裝下多少大東西。

不通過的，拍照存證等到複檢時比對檢查

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