樹葉有專供: 在大陸廣州看房子和在台灣桃園看房子差異

之前在廣州工作也跟家人去看過不少房產，有二手有預售房.

先說說我對大陸房產的一些了解：

大陸在市場上可交易的房子叫做商品房，商品房的種類有商住2種，也有商住2用類型，商用年限一般比較短有20-50年的，住宅用的就是使用年限最長70年（這個不包含在解放時期分的個人田地或土地自建等房子），還有一種公寓式的，公寓式的年限也比較短，一般40-50年，而且管理費和水電費收費比住宅要貴哦。在大陸房子只有使用權，地皮所有權屬政府。我看過有套房、別墅、集資房這3種，還有村屋那種，產權比較複雜，所以不在我們考慮裡面就沒多了解。

套房：就是台灣說的大樓，一個小區有幾棟到幾十棟不等，每棟樓裡每層有1-5套不等的套房。別墅：相當於台灣說的透天，或者也跟台灣說的別墅一樣，只是廣州比較豪華的獨棟房子才叫別墅，在城中村裡面的獨棟房子一般就村屋。集資房：就是一條村裡的村民集體建的房子，這種叫小產權，以前是沒有房產證的只有購房合同，這種房子沒有房產證，價格相對便宜一些些。

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在廣州就算是郊區的房子也已經賣到2萬人民幣了，在市區的房子也跟台北差不多了。在廣州你去看房，不開輛好點的車，穿的人模人樣，售樓小姐不見得會想要接待你。還記得以前我姐夫去看房穿的跟去見客戶一樣，他說不穿好一點售樓小姐連說話都不想跟你說，還這麼有機會跟她套近乎申請好價格？在廣州去看房子，很多售樓小姐會以貌取人，她如果看你穿得不怎麼樣，車子開到不是好車子，她可能會忽略你的存在。

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在廣州買房子如果不是本地人，買房子需要在當地買社保滿規定的年限才能買房子，當時廣州規定要買社保滿3年才能買房子，當一個樓盤還沒開建設就已經開始在銷售了，想要下定也是先要交定金才有機會在預售的時候下定，連房型，價格等都不知道的情況下，你就要先下定金才有機會在預售的時候買房子或看房子。

廣州買二手房的年限，是從房子建設的那年算起70年，不是從那買的那天算起。比如你買的二手房子是20年前建的，那麼你就只剩下50年的使用權。

廣州買房子大部分至少要首付3成以上。

在台灣買房不管是從法律條文還是年限使用方面都比大陸成熟完善很多。

台灣的房子是永久使用的，房子跟地皮是分開計算銷售的。在台灣很多房子都是建設好了還在買，也許是房地產報景氣的原因，在廣州的房子都是要搶的。

但是在台灣看房子卻是大不同，我們開始出發看房子，我正發愁不知道穿什麼合適，我老公隨便就套一件穿了好幾年的T恤，就準備起身了，我說你這要去買菜嗎？他說不然呢？我說穿成這樣，會不會售樓小姐不鳥我們啊，覺的我們買不起，隨便給我們報價。他說我想太多了，以前可能會這樣，但是現在房價不景氣，誰還管你穿什麼，有客人去看房已經很開心了。

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在台灣的房子很多陽台都沒有的，都是設置包起來的，剛開始我無法接受沒陽台，感覺想要出去透氣都沒有，慢慢的看房子多了之後，我也接受沒陽台的房子了，也許跟台灣天氣潮濕有關。台灣的房子還有一個更不喜歡的就是，窗台居然80%以上房子都沒飄窗的，我最喜歡飄窗了，這個也是我看了很久之前都沒有看到有設計飄窗的。後面也只能接受了。

台灣的房價還算的不貴的，因為在桃園高雄的房價在大陸的只能去我家鄉4線城市買。

還有台灣的房子不包裝修跟大陸的不包裝修差很多。大陸不包裝修就全毛坯，連地板都沒。台灣的不包裝修，相當於大陸的精裝修。

台灣買房首付可以15-20%,青年首購還有貸款利率優惠，利率超優惠的。說實話支付寶的利息都比台灣房子貸款的利率高。

真是有對比才有傷害。

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